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申请20年50万购房贷款 每个月应还多少

2018-11-29 17:28:03 来源:原创

买房贷款分很多情况,还款方式也有不同的选——分别是按揭贷款等额本息还款、按揭贷等本金还款、公积金贷款等额本息还款、公积金贷款等额本金还款。其实还有组合贷款的情形,但是因为组合贷款的组合具有多样性,这里难以详细列举,但是通过对按揭贷款和公积金贷款的还款方式进行了解后,大家可以按组合贷款的期限来分别计算,原理基本是一致的。


如果我申请了50万的购房贷款,分20年还清,那么每期要还多少呢?


在这里,我们给大家一个大致的数据:


一、按揭贷款


1、等额本息还款法:月还款额为3272.22 元。还款总额为785332.86 元,总利息为285332.86 元。

2、等额本金还款法:第一个月还款额为4125 元(以后逐月减少8.51元),还款总额为746020.83 元,总利息为246020.83元。


以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还39312.03元。


二、公积金贷款


1、等额本息法:月还款额为2835.98元。还款总额为680634.91 元,总利息为180634.91元。

2、等额本金法:第一个月还款额为3437.5 元(以后逐月减少5.64),还款总额为663177.08 元,总利息为163177.08元。


以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还17457.83元。


通过以上数据,大家可以清晰的看到,按揭贷款比公积金贷款的利息支出要高出不少,但是公积金贷款有限,办理难度大,并不是每个人都能享受得到,选择按揭贷款可行性更强,所以这些支出是很难避免的。


另外采取不同的还款方式利息支出也不一样,但在还款上,压力会不一样,大家需要根据实际情况进行选择,不能只考虑贷款成本的问题。

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