最近这个楼市是大家最关注的话题，数据显示，近期全国各地首套房利率全线上浮，最高上浮了20%。还没有买房的朋友开始慌了，已经买了房的朋友也开始着急，不知道是否要多出贷款呢？

一、房贷利率上浮，打算买房的朋友已哭瞎！

目前全国多家银行上调首套房贷利率，二套房上浮更多。从南京来看，首套房贷款利率上浮15%是主流，光大银行和南京银行首套房贷款利率更是上浮了20%，其他地方也没有好到哪里去。

限购本来就让人有点崩溃，利率上浮又加上了一道门槛。如果一套新房200万，首付3成，基准利率是4.9%，贷款30年，选择等额本息方式还款，月供是7400元，总的利率是127.49万。若房贷利率上浮20%，那么月供就会变成8300元，总共要多还30.81万元。

看到这里，即将买房的人都哭瞎了，而且就算利率上浮了，很多买房人不一定能贷到款，很多贷不下来的，又交了首付，开发商不退首付，最后钱被套牢,就特别悲催了！

二、房贷利率上浮，已经买房的要多还房贷吗？

那么，问题来了，已经买房的要多还房贷吗？需要知道这个问题的答案，我们需要先了解两个概念：商业房贷利率、房贷基准利率。

基准利率：基准利率是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一，中国人民银行会据经济形势的需要进行调整。

商业房贷利率:是以基准利率为标准，上浮或下调。本文所说的房贷利率上浮主要是指商业房贷利率，由银行自助决定，基准利率不变，还是4.9%。

所以，房贷利率上浮对已经买房的人有以下的影响：

1、商业房贷利率上浮，不会影响已经下放的房贷利率。

尽量各大银行的房贷利率飙升，但是已经拿到房贷的朋友不用担心，商业银行会按照房贷合同来收取房贷利息，执行买房时的利率，月供不会增加。

2、房贷基准利率上浮，已拿到的房贷利率会随着调整。

虽然说当基准利率不变得实惠，利率上浮对于已经拿到贷款的买房人来说没有多大的影响，但是如果基准利率上浮，不管是已经放贷的还是没有放的，都会以此为标准进行调整。还没有还完的房贷利率会上浮，月供增加，买房的总成本也会增加。

2018年，房价应该会很平稳，不会大幅度的上涨，但是首套房贷普遍上浮，只要基准利率不变，对于已买房的没有任何影响，对于刚需影响巨大。