一、三种贷款需要准备的资料：

纯商业贷款：有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、经济收入证明及职业证明、《商品房销（预）售合同购买商品房合同意向书》；首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条。夫妻双方共同贷款的需提供结婚证明；离异的需提供离婚证明；单身的提供单身证明，现在部分银行也可以直接在合同中作出声明。
纯公积金贷款：身份证明、婚姻证明（单身的则不需要）、户籍证明（外地户口需提高暂住证）、还款银行卡、公积金联名卡、首付款凭证、购房合同、《商品房预告登记证》等。
（注意：有以下3种行为之一的外地户口可以在湖州申请公积金贷款：1.公积金缴在湖州的；2.公积金缴没有缴在湖州，但在浙江省内的；3.公积金没有缴在浙江省内，但夫妻另一方缴在湖州的）
组合贷款：居民身份证、户口本、护照或其他有效居留证件、住房公积金账号及借款人名章、购房合同、首期付款证明、公积金账号、婚姻证明等资料，准备的资料和公积金贷款和商业贷款的相同，但所需的资料数量比以上两种要多一些。 
二、贷款利率：
公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行。
商业性贷款按照银行个人住房商业贷款标准执行。
组合贷款的商业性贷款部分按照银行个人住房商业贷款标准执行，住房公积金贷款部分按个人住房公积金贷款利率执行。
（一) 公积金贷款利率（根据人民银行2015年8月26日公布利率）：
1.贷款期限在5年以内（含5年）的，年利率2.75%；
2. 贷款期限在5年以上的，年利率为3.25%。
（注意：贷款期间如遇人民银行调整利率，从调整下一年的1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率标准；再次申请公积金贷款的，对拥有1套及以下住房且未结清商业性个人住房贷款的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。）
（二） 商业性贷款利率：
不同银行的商业性贷款年利率是不一样的，人民银行规定商业银行贷款利率在基准利率基础上实行上下浮动，较低下浮10%,较高上浮80%。在10月24日双降后，银行的五年以上贷款基准利率为4.9%，即银行贷款利率在4.41%-8.82%之间。据小编了解，湖州银行和兴业银行湖州分行贷款期限在5年以上的，年利率为4.9%。
从以上数据可以看出，纯公积金贷款是最省钱的，组合贷款其次，商业性贷款最贵。在贷款时需要根据自己贷款额度来决定贷款方式，有能力的可以选择多付首付再配合纯公积金贷款，这样是最合算的；若是纯公积金贷款不能满足贷款需求，则选择组合贷款会比较合算。
三、业务流程：
（一） 纯商业贷款


1. 提出申请。向银行提出书面借款申请，并提交有关资料；
2. 贷款审批。银行根据您的申请资料对贷款进行审批；
3. 签订合同。贷款审批通过即收到银行审批通过通知后，与银行签订贷款合同；
4. 发放贷款。符合条件并办妥有关手续后，银行发放贷款。
5. 按期还款。贷款发放后，按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
6. 贷款结清。

（二） 纯公积金贷款


1.贷款受理：借款人及共有人持规定资料向公积金核心提出贷款申请，核心业务窗口受理贷款并作出初步审查；
2.审批签约：公积金核心审批贷款，借款人及共有权人到公积金核心签订借款合同（如果借款人在贷款受理阶段在借款合同等相关资料上已签字且审批通过的，视作合同签约）；
3.抵押办理：期房办理抵押预登记手续、并与开发公司签定《借款保证合同》，现房及二手房办理抵押手续；
4.贷款发放：公积金核心及银行审核贷款发放名单后，进行批量贷款发放；
5.贷款偿还：借款人自贷款发放次月起，每月在扣款日前按时将贷款本息存入借款人在受托银行开设的还款账户内；
6.抵押变更：期房贷款借款人及开发公司须在购房合同约定的住房交付之日起的3个月内，办理房屋所有权证及他项权证，并将《房屋他项权证》交公积金核心。
（三） 组合贷款


1. 贷款申请受理。借款人提出书面贷款申请，并提交有关资料，由银行受理后交住房公积金管理部门。
2. 贷款审批。住房公积金管理部门对贷款进行审批。
3. 签订借款合同。经住房公积金管理部门审批通过后，由银行通知签订借款合同和担保合同，并办理抵押登记及其他必须的手续。
4. 发放贷款。去银行填制贷款转存凭据，银行按借款合同约定将贷款资金一次或分次划入您在银行开立的售房款账户内。
5. 按期还款。贷款发放后，须要按照合同约定的还款计划和还款方式，归还贷款本息。
6. 合同变更。合同执行期间，借款人可向银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，银行为借款人办理合同变更手续。
7. 贷款结清。银行为借款人出具《贷款结清证明》，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。